Annecy est une ville où il fait relativement bon vivre. Amarrée au bord d’un lac du même nom, cette belle adresse propose une excellente qualité de vie. L’idée de s’installer, voire d’investir dans un logement dans cette commune ne peut que charmer l’âme. Mais, il convient de mener en amont une recherche sur le marché de l’immobilier de ce côté de la France. Ci-suit un aperçu.

Le coût au m² des logements de Annecy

Dans une transaction immobilière, que ça soit un achat ou une location, le coût constitue souvent le dernier critère d’acquisition. En effet, bien que le bien ait conquis votre cœur, si votre budget est inférieur à sa valeur, il serait assez difficile de concrétiser l’achat ou la location. À Annecy, l’offre qui est assez rare ne suffit pas à combler la demande qui ne cesse de croître. Bien entendu, ce déficit impacte les coûts des logements. Dans les secteurs très prisés, les prix m² de Annecy tournent souvent autour des 10 000 €. En moyenne, les prix de maison à Annecy et d’appartement descendent rarement en dessous de 5 000 € le m² au centre-ville.

Les prix de l’immobilier à Annecy

Pour obtenir une large fourchette et panel concernant le prix immobilier d’Annecy, rendez-vous dans une agence immobilière. Choisissez-en une qui soit installée dans la zone qui vous intéresse. De par sa connaissance du marché immobilier d’Annecy, elle pourra vous proposer une large offre de logements avec toute une palette de prix. Vous trouverez certainement un pied-à-terre rentrant parfaitement dans votre budget.

Les raisons d’acheter un bien immobilier à Annecy

Outre son confort de vie, Annecy a le mérite d’être bien localisée. La ville est desservie par l’autoroute A41, reliant Grenoble à Genève, Lyon et Chamonix. Elle profite de trois échangeurs, dont Annecy Centre 16 et Annecy Nord 17. Aussi, elle est desservie par l’autoroute A410, à destination du Mont Blanc et de l’Italie. Bien entendu, cette dimension à l’échelle internationale attire autant les potentiels investisseurs que les locataires.

Economie du marché immobilier d’Annecy

Par ailleurs, Annecy jouit d’une économie riche et diversifiée, résultat de sa proximité avec l’Italie et la Suisse. Avec marché immobilier florissant, le secteur de d’Annecy ne pourra que bien se porter.

Le bassin d’Annecy répertorie de grands pôles d’activité, attirant pas mal de jeunes actifs venant d’un peu partout. Ces derniers viennent élargir la longue liste de demande locative de cette localité. Si vous désirez faire un investissement locatif à Annecy, vous ne risquez pas d’être en manque de locataires.

Où investir à Annecy ?

Si le budget est un important facteur à la prise de décision, la localisation de votre bien l’est tout autant. Si vous achetez un bien pour le louer ensuite, réalisez votre acquisition sur le pourtour du lac d’Annecy. Choisissez un pied-à-terre offrant une excellente vue sur cette immensité de bleu. Ainsi, votre bien trouvera dans un délai minime un locataire. Vous pouvez aussi louer un logement dans le Triangle d’or d’Annecy, juste entre la presqu’île de l’impérial Palace et le centre culturel Bonlieu.

Il s’agit ici de l’un des emplacements les plus chers et les plus prisés. Attention, la rentabilité de votre investissement dépendra du prix d’achat de votre bien avant tout.

L’immobilier dans la région d’Annecy est intéressant

Toujours dans la quête d’un bon rendement locatif, vous pouvez acquérir un bien à Menthon Saint Bernard ou à Veyrier. Pour un placement dans ce secteur, il semble plus judicieux d’opter pour un bien de luxe.

En revanche, si vous avez un budget assez limité, vous pouvez investir dans les périphéries de la ville. Moult d’habitants de cette commune ont tendances à s’éloigner du centre-ville pour profiter de l’authenticité des quartiers calmes et confortables.

Le prix du m² Annecy dans ces emplacements est plus bas. On peut facilement y trouver un bien à moins de 3 000 m² le m². La majorité des bailleurs investissant dans cette partie d’Annecy optent souvent pour des résidences principales.

Pinel à Annecy

Si vous investissez dans un bien neuf, vous pouvez le réaliser avec la loi Pinel. Ce dispositif vous permettra de devenir propriétaire tout en profitant d’un allègement d’impôt. Ce dernier peut aller jusqu’à 21 % du montant de votre acquisition. Vous pouvez utiliser un simulateur Pinel pour connaître le montant de ce rabais et de l’estimation immobilière à Annecy.

Pour prétendre à cet allègement fiscal, vous devez mettre en location votre bien au minimum pendant 6 ans. À l’issue de votre engagement locatif, vous pouvez disposer de votre bien à votre gré. Vous pouvez continuer de le louer pour percevoir des loyers et compléter votre pension retraite. Libre à vous aussi de l’utiliser comme résidence principale ou à usage commercial.