Les différentes fonctions d'un bien immobilier
Les différentes fonctions d'un bien immobilier
L’immobilier est l’un des secteurs les plus rentables au sein de la société. Les investisseurs immobiliers réalisent de plus en plus de transactions immobilières. Elles consistent en l’achat, la vente ou la location de biens immobiliers pour la réalisation d’un projet de vie. Il existe différents types de biens immobiliers sur le marché. Chacun d’entre eux répond à des critères d’acquéreur bien spécifiques.
L’agence immobilière Guy Hoquet Annecy vous accompagne dans l’acquisition de tout type de bien, l’expertise de nos conseillers vous aidera à trouver le bien idéal pour vous et votre famille. Avant de réaliser votre projet de vie, il est primordial de disposer de toutes les informations nécessaires sur chaque type de bien immobilier. Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur les différents types de biens immobiliers.
Le logement principal
Le logement principal, ou résidence principale, est un logement occupé par une ou plusieurs personnes. C’est également le logement où se trouve le cœur des intérêts personnels et matériels. Selon la gérance fiscale, le logement principal est l’habitation que l’on occupe au minimum 8 mois par an.
La résidence principale est un domicile où l’on peut vivre en tant que propriétaire ou locataire.
À ce titre, on distingue différents cas de figure de logement principal :
- Dans le cas d’un étudiant, le logement principal est surtout un logement qu’il occupe durant ses études. Si éventuellement, il vit en location dans un appartement, alors celui-ci est considéré comme sa résidence principale.
- Le logement de fonction joue aussi le rôle de logement principal. Si l’un des conjoints d’une famille habitant dans un domicile possède un logement de fonction, alors celui-ci est considéré comme un logement principal.
- Dans le cas où l’un des conjoints est régulièrement amené à se déplacer pour son travail, le logement principal correspond au domicile où vit sa famille.
Ainsi, chaque personne ne dispose que d’un et un seul logement principal, et doit s’acquitter de la taxe foncière.
Les avantages de devenir propriétaire :
Devenir propriétaire d’un logement principal est généralement l’un des premiers investissements que l’on effectue lorsque les conditions sont réunies. Il répond en effet à un besoin de sécurité et permet de créer un patrimoine pour bénéficier de divers avantages :
- L’absence de loyer à payer
- La sécurisation de la famille
- La possibilité de mettre le logement en gage ou en hypothèque pour obtenir un crédit
- L’exonération fiscale
- Réduction de 30 % dans le calcul des ISF
- Etc.
Le logement principal est sans nul doute l’un des meilleurs investissements immobiliers.
Le logement secondaire
Le logement secondaire, ou résidence secondaire, est un investissement qui est généralement effectué par une personne désirant posséder un logement idéal pour s’évader pendant les week-ends, les vacances, en famille ou avec des amis.
Le logement secondaire dispose d’un propriétaire qui l’occupe de manière occasionnelle. En effet, tout logement resté inoccupé pendant au minimum 4 mois est considéré comme une résidence secondaire.
Toutefois, le propriétaire peut décider de louer son logement secondaire de façon provisoire.
Les avantages d’acquérir un logement secondaire :
Acquérir un logement secondaire est un investissement conséquent qui permet de bénéficier de divers avantages :
- Disposer d’un pied-à-terre, loin du logement principal où se rendre à n’importe quel moment pour se détendre ou changer d’environnement.
- Pouvoir rentabiliser son acquisition. Grâce à la location saisonnière, vous serez en mesure de percevoir des revenus occasionnellement et d’amortir vos charges.
- Préparer sa retraite. Acquérir le logement en prévision de sa retraite. Le logement secondaire deviendra alors votre logement principal.
- Construire un patrimoine immobilier pour votre retraite et pour vos enfants
- Etc.
Si certains réalisent l’acquisition d’un logement secondaire pour disposer d’un autre domicile, d’autres le font en vue de lui apporter une plus-value grâce à des travaux de rénovation et d’aménagement.
L’investissement locatif
L’investissement locatif consiste en l’achat d’un bien immobilier en vue de le mettre en location. Le but de cet investissement est d’obtenir des revenus supplémentaires réguliers sur un bien immobilier dont on est titulaire. Ainsi, vous achetez un bien (une maison, un appartement, un immeuble, etc.) pour louer afin de composer un patrimoine immobilier pour votre famille ou vos enfants, et de vous assurer chaque année un revenu en prévision de sa retraite.
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
L’investissement locatif est l’un des investissements les plus adoptés par les Français, et dans le monde. Cela est particulièrement dû aux différents avantages qu’il présente :
- La rentabilité locative
- Assurer sa retraite grâce à la perception de loyers
- La possibilité de pouvoir céder un logement à un membre de votre famille sans dépenser
- L’acquisition d’un patrimoine immobilier
- Réaliser le financement d’un prêt à partir des revenus réguliers pour le lancement d’autres investissements locatifs
- Le faible risque d’investissement
- Les allègements fiscaux
- Etc.
Quel que soit le type de bien en location, la gestion locative se révèle être une excellente initiative sur le long comme le court terme. Par ailleurs, certaines aides financières sont accordées par le gouvernement aux investisseurs dans l’immobilier locatif (neuf ou ancien) à travers des dispositifs.
Pour que l’investissement locatif soit un franc succès, il est bien sûr capital de dénicher un bien immobilier à fort potentiel locatif. En effet, plus le bien immobilier possède de la valeur sur le marché immobilier, plus vous réaliserez une bonne rentabilité locative. C’est ainsi qu’il est préconisé de choisir votre bien immobilier et de prendre en compte sa situation géographique.