Investir dans l’immobilier en France

L’investissement locatif est l’un des investissements les plus prisés par les ménages durant ces dernières années. Il propose des conditions idéales pour investir dans l’immobilier sans pour autant trop s’exposer au danger. Investir dans le locatif consiste en effet à financer l’acquisition d’un ou plusieurs biens immobiliers (maison, appartement, immeuble, etc.) à partir des loyers mensuels perçus par les locataires. Ces loyers devront essentiellement servir au remboursement des mensualités du crédit. Ainsi, l’investisseur immobilier peut choisir le type de bien qu’il souhaite mettre en gestion locative. L’agence immobilière Guy Hoquet Annecy vous aide dans la gestion locative de vos investissements immobiliers. Et chaque type de bien présente des caractéristiques bien spécifiques. Découvrez dans cet article les différents investissements locatifs.

L’investissement locatif dans un appartement

L’investissement locatif dans un appartement consiste à acquérir un appartement en vue de le mettre en location pour percevoir des revenus passifs. Les appartements sont généralement plus accessibles que les maisons. En optant pour la mise en location d’un appartement, vos chances de trouver des locataires sont plus élevées. Par exemple, si vous possédez un appartement avec une petite surface et que l’occupant actuel s’en va, vous pourrez faire des annonces à des jeunes, des étudiants ou des petits foyers. Toutefois, il faudra que vous réalisiez un bon investissement. L’appartement doit se situer dans une commune attractive, proche du centre-ville et des transports.

Les appartements construits il y a de nombreuses années sont particulièrement bien situés géographiquement (proches des centres-ville), vous n’avez donc pas de souci à vous faire pour l'emplacement géographique. Par contre, pour un investissement locatif dans un appartement à neuf, il est capital de dénicher la position idéale. Il serait dommage d’investir dans la construction de votre logement puis de ne pas trouver de locataires.

L’investissement locatif dans une maison

Comme l’indique son nom, l’investissement locatif dans une maison consiste à investir dans l’achat d’une maison pour une mise en location. Généralement, le prix du m² se révèle plus élevé pour les appartements que pour les maisons. Toutefois, la maison revient généralement  bien plus chère à l’achat que l’appartement.

En optant pour un investissement locatif dans une maison, vous avez l’assurance d’une faible rotation des locataires. Les ménages ne déménagent pas beaucoup, et lorsqu’ils s’installent dans une maison, c’est en général pour y rester pour un bon moment. Vous bénéficierez donc des locataires stables et ne manquerez pas de revenus mensuels supplémentaires.

D’un autre côté, ce type d’investissement locatif occasionne des charges à assumer, comme les frais d’entretien. Toutes les dépenses ne sont pas à la charge du locataire. À ce titre, le locataire s’occupera de toutes les charges pour l’entretien courant de la maison. Le propriétaire quant à lui financera les travaux plus importants tels que le matériel de chauffage, la toiture, etc.

Pour ce type d’investissement, vous avez également le choix entre un investissement immobilier locatif dans une maison neuve ou ancienne. Des dispositifs d’allègements fiscaux sont proposés par le gouvernement selon le type d’investissement en vue d’encourager la démarche. Retrouvez ici l’ensemble des aides financières proposées pour les achats et investissements immobiliers.

L’investissement locatif dans un immeuble

L’investissement immobilier locatif dans un immeuble consiste à acquérir un immeuble de rapport en vue de percevoir des revenus supplémentaires réguliers. Parmi les types d’investissements locatifs pouvant permettre un rendement élevé et une possession en pleine propriété, on distingue l’investissement immobilier locatif d’un immeuble de rapport.

L’immeuble de rapport, ou immeuble locatif, est un bâtiment constitué de nombreux appartements et dont l’investisseur est propriétaire. Ce dernier pourra alors mettre en location tous les appartements de l’immeuble ou une partie en vue de percevoir les revenus mensuels.

Lorsque l’immeuble est encore vide, le propriétaire est en mesure d’effectuer des travaux afin d’apporter une plus-value à l’immeuble et aux appartements, mais aussi afin de répondre aux exigences de la clientèle locale. Ce type d’investissement est fortement préconisé pour les personnes possédant les moyens et souhaitant accroître la rentabilité locative de leurs investissements.

L’investissement locatif d’un Parking

Ce type d’investissement locatif consiste à investir dans un parking en vue de percevoir des revenus réguliers. Le parking est un lieu de stationnement qui présente plusieurs places. Ces places dans le parking sont aménagées et disposées les unes près des autres. Les parkings sont généralement couverts ou installés dans un sous-sol.

Ce type d’investissement est très efficace et vous garantit un paiement régulier. En effet, tout le monde éprouvera le besoin d’utiliser un point de stationnement. Si vous avez bien choisi votre parking en prenant en compte l'emplacement géographique, tous les travailleurs à proximité voudront forcément stationner dans votre parking. Vous ne manquerez pas de clients pour vos places de stationnement. Contrairement à la location d’appartement ou de maison, les clients prennent des places puis les libèrent pour laisser place à d’autres. 

L’investissement locatif de Terrain

Ce type d’investissement locatif consiste à investir dans un terrain vacant en vue de bénéficier de revenus réguliers. L’acquisition d’un terrain est une option appropriée pour varier son portefeuille d’investissements. En effet, investir dans un terrain vacant vous offre de nombreuses opportunités. Dans le cadre d’un investissement locatif, vous avez la possibilité d’y construire des lotissements et résidences à des fins de location.

Un bon investissement locatif de terrain dépendra au premier abord de la valeur du terrain en matière de caractéristiques techniques, de constructibilité et surtout d'emplacement géographique. Si vous envisagez d’y construire des immeubles locatifs, il faudra prendre en compte l’emplacement du terrain (une ville attractive a fort potentiel, proximité des transports, etc.).