Achat ANNECY 74000

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ANNECY - SECTEUR NOVEL - GRAND T4 DE 87,4 M² AVEC BALCONS

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ANNECY - SECTEUR NOVEL - GRAND T4 DE 87,4 M² AVEC BALCONS

ANNECY 74000

348 500 € *

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet ANNECY

9 Avenue Berthollet

74000 Annecy

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Réf : 4139

Sur la commune d'Annecy, dans le secteur de Novel, venez découvrir ce spacieux appartement 4 pièces de 87,40 m², idéalement situé à proximité des commerces, du centre-ville et des pistes cyclables permettant de rejoindre facilement le lac. Situé a... Voir plus

87.4 m²

4 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sde

ANNECY - SECTEUR NOVEL - GRAND T4 DE 87,4 M² AVEC BALCONS

Descriptif

Réf : 4139

Sur la commune d'Annecy, dans le secteur de Novel, venez découvrir ce spacieux appartement 4 pièces de 87,40 m², idéalement situé à proximité des commerces, du centre-ville et des pistes cyclables permettant de rejoindre facilement le lac. Situé a... Voir plus

87.4 m²

4 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sde

Fiche technique du bien

Exposition

Nord-est

Etage

4

Nombre étages

10

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

122

Charges annuelles (ALUR)

2920 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Surface séjour

22.71 m2

Année construction

1964

Salle(s) d'eau

1

WC

1

Exposition Séjour

Est

Type Chauffage

Collectif avec comptage individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

chauffageUrbain

Eau chaude

Collective avec compteur

Nombre de caves

1

Nombre de balcons

3

Date ERP

17/07/2026

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

186 kWh/m2 par an

Valeur consommation énergie finale

182 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : D

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 186 kWh /m².an 182 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 13* kg CO₂/m².an

Note : C

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

13 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1270€ et 1740€

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Le quartier

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Appartement 4 pièces 66.2 m² 7

Sur la commune d'ANNECY, limitrophe Annecy le Vieux, venez découvrir cet appartement 4 pièces de 66,20 m² Carrez, idéalement situé à proximité du lac, du centre-ville, des commerces d'Albigny ainsi que des axes cyclables et routiers.

Au premier étage avec ascenseur ce bien propose une entrée, une cuisine indépendante avec loggia, un séjour ouvrant sur un balcon, trois chambres, une salle d'eau et WC séparés.

Des travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les espaces et de révéler tout le potentiel de cet appartement, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement.

Cet appartement bénéficie d'une agréable triple exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'un garage, un véritable atout dans ce secteur recherché.

Une belle opportunité à proximité du lac, offrant emplacement, luminosité et potentiel. À découvrir sans tarder !

DPE : E

Appartement 4 pièces 64.77 m² 7

Sur la commune d'ANNECY, limitrophe Annecy le Vieux, venez découvrir cet appartement 4 pièces de 64.77 m² Carrez, idéalement situé à proximité du lac, du centre-ville, des commerces ainsi que des axes cyclables et routiers.
Au troisième étage avec ascenseur ce bien propose une entrée, d'une cuisine indépendante avec loggia, d'un séjour ouvrant sur un balcon, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.
Cet appartement bénéficie d'une agréable triple exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave et d'un local vélo.

Une belle opportunité à proximité du lac, offrant emplacement, luminosité et potentiel. À découvrir sans tarder !

DPE: D

Guy Hoquet ANNECY

9 Avenue Berthollet

74000 Annecy

Collaborateur Alexandre ARNOUX

Votre conseiller

Alexandre ARNOUX, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Samedi

09h00 - 12h00 / L'après midi ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé