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Maison de caractère de 228,4 m² - DPE E - Six chambres, dépendances et vue sur les montagnes

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Maison de caractère de 228,4 m² - DPE E - Six chambres, dépendances et vue sur les montagnes

LE NOYER 73340

719 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet ANNECY

9 Avenue Berthollet

74000 Annecy

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Réf : 4121

Au coeur du Parc naturel régional du Massif des Bauges, dans un environnement verdoyant de 2630 m² de terrain offrant de belles perspectives sur les montagnes environnantes, cette authentique maison de caractère édifiée avant 1900 développe 228,4 m²... Voir plus Au coeur du Parc naturel régional du Massif des Bauges, dans un environnement verdoyant de 2630 m² de terrain offrant de belles perspectives sur les montagnes environnantes, cette authentique maison de caractère édifiée avant 1900 développe 228,4 m² habitables et plus de 336 m² au sol. DPE C avec changement du système de chauffage et d'eau chaude sanitaire par une pompe à chaleur, ainsi que l'installation d'une VMC ( Hygroréglable type B). (Audit énergétique du 17/08/2026).

Dès l'entrée, la maison révèle tout le charme des bâtisses anciennes. Poutres apparentes, boiseries, parquets, carreaux anciens, portes en bois et balcon traditionnel composent une atmosphère chaleureuse, préservée au fil du temps.

Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces de vie permettant à chacun de trouver son indépendance. La cuisine familiale a conservé une ambiance particulièrement authentique, notamment grâce à ses nombreux éléments en bois. Elle communique avec une salle à manger de plus de 20 m² avec son ancienne cuisinière en fonte

Un salon de près de 24 m² complète cet ensemble agrémenté d'une cheminée avec insert, ce dernier, ouvre directement sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'un second salon indépendant d'environ 13 m². Ces différentes pièces de réception offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et permettent aussi bien d'imaginer une grande maison familiale que des espaces distincts pour recevoir.

Ce niveau comprend également une entrée, un dressing, un cellier de plus de 9 m², une buanderie, une chaufferie et des toilettes indépendantes.

L'étage dessert six chambres, dont deux particulièrement spacieuses de plus de 19 et 21 m². Certaines profitent d'un accès aux balcons ainsi que de vues dégagées sur le jardin, le village et les reliefs environnants. Une salle de bains, deux salles d'eau et deux toilettes permettent d'accueillir confortablement une famille nombreuse et ses invités.

Au niveau supérieur, une mezzanine d'environ 17 m² habitables, représentant plus de 27 m² au sol, constitue un espace supplémentaire pouvant devenir un bureau, une salle de jeux, un salon de lecture ou une chambre d'appoint. Elle donne accès à de vastes combles d'environ 91 m² au sol, dont la remarquable charpente traditionnelle offre un potentiel d'exploitation supplémentaire.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un agréable jardin arboré, de terrasses et d'espaces permettant de profiter pleinement du cadre naturel. Plusieurs dépendances en bois, une cour et différents espaces de rangement complètent la propriété et pourront être utilisés comme atelier, garage, abri ou encore cuisine d'été.

La maison est équipée d'une chaudière individuelle au fioul à condensation installée à partir de 2016, complétée par un insert à bois. La majorité des menuiseries est en double vitrage.

Cette propriété séduira les amateurs de maisons anciennes à la recherche de volumes généreux, d'éléments architecturaux authentiques et d'un environnement paisible. Des travaux d'amélioration énergétique permettront d'en révéler pleinement le potentiel tout en préservant le caractère et l'âme des lieux.

Informations énergétiques :
DPE : E / GES : E Voir moins

336.21 m²

7 pièce(s)

6 chambre(s)

1 sdb

2 sde

4 parking(s)

Maison de caractère de 228,4 m² - DPE E - Six chambres, dépendances et vue sur les montagnes

Descriptif

Réf : 4121

336.21 m²

7 pièce(s)

6 chambre(s)

1 sdb

2 sde

4 parking(s)

Fiche technique du bien

Lotissement

Non

Bien en copropriété

Non

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Indépendante, aménagée et équipée

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Fuel

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

A rafraîchir

Cheminée

Oui

Nombre de balcons

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

GarageDouble,Extérieur

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

280 kWh/m2 par an

Valeur consommation énergie finale

276 kWh/m2 par an

Surface terrain

2630 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 280 kWh /m².an 276 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 65* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

65 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 6460€ et 8800€

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Le quartier

Guy Hoquet ANNECY

9 Avenue Berthollet

74000 Annecy

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Thomas GICQUEL, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

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