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Maison Leschaux 9 pièce(s) 216 m² - 678 m² de terrain

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Maison Leschaux 9 pièce(s) 216 m² - 678 m² de terrain

LESCHAUX 74320

672 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet ANNECY

9 Avenue Berthollet

74000 Annecy

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Réf : 3951

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET Sur les hauteurs de Leschaux, venez découvrir cette magnifique maison de 216m2 à fort potentiel implantée dans un secteur calme et verdoyant avec une vue imprenable à 360° sur les montagnes. Elle comprend, au rez-de-c... Voir plus UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET

Sur les hauteurs de Leschaux, venez découvrir cette magnifique maison de 216m2 à fort potentiel implantée dans un secteur calme et verdoyant avec une vue imprenable à 360° sur les montagnes.

Elle comprend, au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie orientée sud avec une cuisine ouverte équipée, une cave ainsi qu'un W.C séparé.

Au premier niveau se trouvent trois grandes chambres dont deux avec balcons. Vous y trouverez également une grande salle de bains comprenant une baignoire, une douche et un meuble vasque ainsi et un W.C séparé.

Au second et dernier étage, 5 pièces, dont deux chambres, une très grande pièce pouvant servir de salon télé, salle de sport, de cinéma, d'atelier, ou séparée pour créer deux chambres supplémentaires. Une autre pièce avec tous les réseaux installés pour création d'une salle d'eau ou d'une salle de bains, et une autre pour un futur Wc (Réseaux déjà présents). Cet espace peut aussi à terme, être reconverti en un grand T3 complètement indépendant (réseaux Cuisine, Salle de bains et Wc existants). Les pièces du haut seront livrées avec une couche d'impression pour laisser la personnalisation finale au choix des futurs propriétaires. Les sols des chambres sont en parquet massif en pin, ils seront poncés et protégés, les sols et la faïence du wc et de la deuxième salle de bains seront à réaliser par les acheteurs.

En annexes vous trouverez une chaufferie, une buanderie et un garage.
Plusieurs stationnements, la terrasse et le jardin viennent compléter à la perfection cette grande maison familiale.

La toiture a été entièrement révisée fin 2023, remplacement des tuiles cassées, changement des chevrons abimés, changement des bandes de rives, changement des gouttières, traitement fongicide et imperméabilisant par pulvérisation.

Venez la visiter sans tarder pour ne pas passer à côté de cette belle opportunité.
Visite virtuelle disponible sur demande du mot de passe par téléphone 04 50 10 67 19.
DPE D

Votre Agent commercial Romain Lamouille - R.S.A.C ANNECY 943 845 800 Voir moins

216.75 m²

9 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sdb

3 parking(s)

Maison Leschaux 9 pièce(s) 216 m² - 678 m² de terrain

Descriptif

Réf : 3951

216.75 m²

9 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sdb

3 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Sud

Lotissement

Non

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Salle(s) de bains

Cuisine

Ouverte Aménagée Equipée

Exposition Séjour

Sud

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Mixte Sol / Convecteurs

Mode Chauffage

Fuel

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Bon

Cheminée

Poêle à bois

Nombre de caves

Nombre de balcons

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

GarageFerme,Extérieur

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

248 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 248 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 14* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

14 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

Guy Hoquet ANNECY

9 Avenue Berthollet

74000 Annecy

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Les horaires

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Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

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09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Samedi

09h00 - 12h00 / L'après midi ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé