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Les aides financières lors d'un achat immobilier

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Les aides financières lors d'un achat immobilier

Actualités
Publié le 01/09/2020 - Mis à jour le 01/09/2020



Ça fait un petit moment que l’idée d’acheter une maison vous trotte dans la tête. Faute de budget insuffisant, vous mettez toujours de côté cette acquisition. Désormais, vous n’aurez plus à mettre votre projet entre parenthèse. Plusieurs aides vous permettent de devenir propriétaire, et ce, même sans grand apport. Découvrons-les dans cette rubrique.

Bénéficier du Prêt à Taux Zéro pour financer l’achat de sa maison

Il est, désormais, loin ce temps où il faut avoir beaucoup d’argent pour pouvoir s’offrir une maison. Outre les classiques crédits immobiliers proposés par les banques, vous pouvez prétendre à certaines aides, dont le PTZ. Il s’agit d’un Prêt à Taux Zéro. Ce dispositif, établi par l’Etat, permet à son bénéficiaire d’obtenir un prêt immobilier sans avoir à payer des intérêts. Ces derniers seront pris en charge par cette entité. Cette aide gouvernementale financera jusqu’à 40 % du prix du logement plafonné à 130 000 €.

Fonctionnement du prêt à taux zéro

Le gouvernement a instauré ce dispositif afin de favoriser l’accession à la propriété aux foyers aux revenus modestes. Pour pouvoir prétendre à cette aide, vous ne devez pas avoir été propriétaire d’une résidence principale au cours des deux années précédant votre demande de PTZ. Aussi, vos ressources ne devraient pas excéder les plafonds prévus. Puisque le PTZ ne couvre qu’à 40 % votre acquisition, vous pouvez le cumuler avec d’autres moyens de prêts.

Pour ce qui est de la durée de remboursement, elle varie selon le profil du bénéficiaire. Elle est généralement de 20 à 25 ans.

Le prêt d’accession sociale pour financer intégralement votre bien

Une autre aide à laquelle vous pouvez aussi prétendre : le prêt d’accession sociale (PAS). Il s’agit d’un prêt accordé aux familles aux revenus modestes, voulant acquérir ou construire leur résidence principale. Le montant de cette aide peut couvrir l’intégralité des dépenses et frais du projet immobilier. Vous pouvez bien entendu le compléter avec votre apport ou encore un PTZ. Notons, toutefois, que ce prêt n’est pas cumulable avec un crédit immobilier classique.

La durée de remboursement du PAS va de 5 à 30 ans. Vous pouvez aussi bénéficier d’un rallongement allant jusqu’à 35 ans maximum. Vous pouvez miser sur un taux fixe ou révisable avec ce prêt.

Note : les frais de notaire, de dossier et d’hypothèque ne sont pas pris en charge avec le PAS. Vous devez pour cela prévoir un apport financier.

Le Plan Epargne Logement pour l’acquisition d’un bien immobilier

Outre les aides déjà citées dessus, vous pouvez aussi profiter d’un prêt immobilier grâce au Plan Epargne Logement. A la clôture de votre PEL, vous pouvez prétendre à un crédit à un taux privilégié. Si vous avez un plan épargne ouvert avant le 1er janvier 2018, vous aurez droit à une prime de l’Etat. Celle-ci est plafonnée à 1 525 €. Après cette date, vous ne pourrez pas prétendre à cette prime.

Le prêt résultant du PEL vous permet de financer l’achat d’un bien ancien, neuf ou encore la construction de celui-ci. Le logement doit être utilisé par le bénéficiaire comme habitation principale.

Une TVA moins chère pour une acquisition neuve en zone ANRU

Si vous achetez un premier logement neuf, vous pourrez bénéficier d’une TVA à taux réduit de 5,5 %. Ce rabais n’est, toutefois, possible que si le logement se trouve dans une zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine).

Rappelons que le taux normal de la TVA est de 20 %. Aussi, pour prétendre à cette TVA réduite, vous devez remplir quelques conditions. On pense, entre autres, à la typologie du bien, la composition de votre ménage et au niveau de vos ressources.

Le Prêt Action Logement pour acquérir un bien immobilier

Le Prêt Action Logement (PAL) est un crédit dédié aux salariés du secteur privé d’entreprises, dépassant les 10 employés. Cette aide permet aux bénéficiaires de profiter d’un taux très compétitif. Elle vous permettra d’emprunter un montant compris entre 7 000 et 25 000 €, avec un taux préférentiel. Ce dernier est compris entre 0 et 1 %. Notons que ce genre de prêt peut financer jusqu’à 30 % la valeur totale du bien. L’échéance de remboursement est de 20 ans. L’emprunteur est libre de choisir la durée de remboursement. Si le salarié change de situation professionnelle, il ne sera pas dans l’obligation d’anticiper le paiement de son PAL.

Conditions pour prétendre au Prêt Action Logement :

  • La construction d’un logement neuf
  • L’achat d’un terrain qui recevra une future bâtisse, dans un délai maximal de quatre ans.
  • L’achat d’un logement ancien

Peu importe votre projet, le bien doit être utilisé à titre de résidence principale dans l’année qui suit son acquisition. En aucune manière, ce prêt ne finance un investissement locatif.

En somme, multiples les aides que vous pourrez envisager pour financer l’achat de votre logement. Vous n’aurez qu’à sélectionner ce qui correspond à votre projet immobilier. Les experts immobiliers de Guy Hoquet Annecy seront à vos côtés pour vous conseiller et vous accompagner dans les démarches afin d'obtenir ces aides financières pour votre projet immobilier.

Par ailleurs, lors d'un achat immobilier, il est important de prendre en compte l'ensemble des frais annexes, découvrez notre article sur ces frais lors d'un achat immobilier.