L’achat d’un logement est un investissement de taille qui demande une réflexion, notamment en ce qui concerne les frais. Avant de faire une acquisition, prenez votre temps pour évaluer le coût total de votre projet. En ce faisant, vous pourrez organiser et présenter au mieux votre plan de financement et éviter un déficit budgétaire. Lors de l’achat d’un logement, neuf ou ancien, vous aurez à payer les frais de l’agence immobilière et les frais de notaire. Et si vous comptez financer votre bien avec un emprunt bancaire, quelques frais sont aussi de mise.

Les frais d’agence immobilière à Annecy

Pour trouver rapidement un logement correspondant à vos attentes, passer une agence immobilière est une solution toute recommandée. Et bien entendu, ses services ont un coût. Les frais d’agence s’estiment de façon très simple. En général, aucune somme forfaitaire n’est imposée. La commission de l’agence immobilière est souvent réglée en pourcentage du prix du logement. Bien que chaque agence soit libre de l’estimer, celle-ci tourne néanmoins entre 3 et 10 % du coût du logement. Notons que les frais de l’agence sont souvent dégressifs. En d’autres mots, plus le montant du bien est élevé, plus le pourcentage de l’agence sera faible.

Lors de cet achat, il vous est bien sûr possible de négocier les frais. Sachez que les agences se livrent une forte concurrence, donc n’hésitez surtout pas à en profiter pour obtenir un rabais. Libre à vous aussi de choisir l’agence proposant un mandat présentant la commission la moins élevée. Aussi, vous pouvez négocier le prix de vente avec le vendeur. Si ce dernier accepte, l’agent peut aussi faire un effort sur les frais. Tout dépend de la négociation.

La commission de l’agence immobilière doit être satisfaite au moment de la signature de l’acte de vente chez le notaire.

Les frais de notaire dans cet achat

Tout achat de bien immobilier se finalise chez le notaire. Et là aussi, des frais s’imposent. Ils représentent environ 8 % du prix de vente pour un logement ancien. Ils sont, par contre, 2 à 3 % pour un logement neuf. Les frais de notaire ou d’acquisition sont essentiellement constitués :

• De la rémunération du notaire
• Des taxes et impôts, notamment les droits de mutation
• Des débours

Les honoraires du notaire lors d’un achat immobilier à Annecy sont fixés légalement et sont donc identiques sur tout le territoire français. Toutefois, les notaires peuvent accepter jusqu’à 10 % de remise sur les émoluments pour les transactions supérieures à 150 000€. En outre, les droits de mutation représentent les diverses taxes que l’acquéreur doit verser à l’Etat, mais aussi aux collectivités. Les droits de mutation constituent la part la plus importante dans le montant des frais du notaire. Les débours, quant à eux, correspondent aux coûts que doit payer un acquéreur pour différents tiers. On peut y trouver la taxe sur la publicité foncière, les frais de timbres, la contribution de la sécurité immobilière...

Les frais bancaires pour un achat immobilier

Si vous ne disposez pas de la somme suffisante pour procéder à cet achat, vous pouvez contracter un prêt immobilier. Ceci résultera plus d’un frais bancaire pour un achat immobilier. Le coût de votre crédit immobilier sera évalué au prorata de votre apport et de la durée de votre engagement. Bien sûr, le taux d’intérêt entrera également dans l’estimation de ce coût. Notez que pour cet emprunt, vous devez respecter un taux d’endettement maximal de 33 %.

Dans le cadre d’un emprunt bancaire, il serait préférable de privilégier une échéance plus courte. Sachez qu’une longue durée fait exploser le coût de l’emprunt, surtout si elle excède les 15 ans.

Outre le coût des intérêts de l’emprunt, vous aurez aussi à payer les différents frais de dossiers. Ils peuvent différer d’une banque à une autre et sont parfois négociables. Mettez de côté 500 à 1 000 € pour ces frais. Des frais de garanties, incluant l’hypothèque, le privilège de prêteurs de derniers, sont également à prévoir. Ils peuvent s’élever jusqu’à 1 % du capital emprunté pour un bien ancien. Ils peuvent, par contre, aller jusqu’à 2 % pour un logement neuf.

Par ailleurs, lors de la souscription de votre prêt immobilier, vous devez obligatoirement contracter une assurance de prêt. Désignée aussi par assurance emprunteur, cette dernière est une garantie demandée par les prêteurs lors d’une demande de prêt. Elle garantit la prise en charge partielle ou intégrale des échéances de remboursement du capital restant d’un crédit. Vous pouvez faire jouer la concurrence pour obtenir une assurance de prêt moins chère que celle adossée à votre crédit. Rappelons que pour bénéficier d’une telle assurance, il vous sera généralement demandé de compléter un questionnaire de santé. Par rapport à vos réponses, l’assureur peut accepter ou refuser de vous assurer en tout ou partie. Sinon, il peut augmenter sa tarification.

L'addition de tout ces frais peut vite grimper lorsque l'on ne connaît pas les rouages d'un projet immobilier. C'est pourquoi Guy Hoquet Annecy vous accompagne avec des conseils et des suggestions afin de réduire ces frais supplémentaires lors de l'acquisition de votre bien immobilier.

Néanmoins, malgré tout ces frais qu'il est important de prendre en compte pour l'acquisition d'un bien, vous pouvez également bénéficier d'aides financières lors d'un achat immobilier, découvrez notre article pour plus d'informations à ce sujet.