Coeur Ambilly

IDÉAL POUR INVESTIR OU HABITER. Vendu en VEFA (Vente sur plans) Le programme immobilier neuf Patio Saint-Joseph se situe dans la Haute-Savoie 74 et plus précisément dans la ville de Annemasse. Il se compose de 19 lots, du T1 au T5, à partir de 170 000€. La date de livraison est prévue pour le 4ème trimestre de 2023 Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe. Ce programme neuf est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel en zone A bis pouvant aller jusqu’à 21 % en cas d'investissement immobilier à but locatif. Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif ou acheter en résidence principale ou secondaire, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur les lots, un détail du programme et éventuellement prendre un RDV avec l'un de nos experts.

La résidence Appart City Classic Annemasse a été construite en 2013. Elle se compose de 81 appartements, répartis sur 6 étages. 

Le programme Via Verde situé à vetraz-monthoux se compose de 4 logements du T3 au T5.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T1 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Le programme Reflets Salève situé à etrembieres se compose de 15 logements du T3 au T4.Vendu en VEFA (vente sur plans), cet appartement est idéal pour y habiter, ou alors éligible au dispositif PINEL (vous permettant de récupérer jusqu'à 21% du prix du logement en contrepartie d’un engagement de mise en location pour une durée minimum de 6 ans).La livraison de cette résidence est prévue pour le T2 2026.Conception RT 2012, pour une meilleure isolation thermique ainsi qu’une isolation phonique à la pointe.Profitez également de tous les avantages du Neuf, parmi lesquels :garanties biennalesgaranties décennalesdes économies d’énergie importantesdes espaces et agencements optimisésune sécurité et un confort de vie accrusexonération possible de taxe foncièrefrais de notaire réduitsetc.Parlons-en ensemble !RETROUVEZ TOUS NOS LOGEMENTS NEUFS SUR NOTRE SITE SPHERE-IMMO SANS FRAIS D'AGENCE NI FRAIS DE DOSSIER, À PRIX DIRECT PROMOTEUR.

Découvrez votre future résidence de standing à AnnemasseNous vous présentons un programme immobilier unique, offrant un appartement haut de gamme entièrement refait à neuf, idéalement situé au cœur d'Annemasse. Ce bijou immobilier allie confort, modernité et emplacement stratégique pour répondre à toutes vos attentes, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif (colocation).Caractéristiques de l'Appartement :Surface : 93 m²Étage : Dernier étage avec exposition sudVue : Panoramique sur le SalèveDisposition et Aménagement :Grand Salon et Cuisine Ouverte :Un espace de vie lumineux et spacieux, parfait pour les moments de convivialité, avec une cuisine ouverte sur le séjour, aménagée avec des équipements de haute qualité.Trois Chambres avec Placards :Trois chambres généreuses, chacune dotée de placards intégrés, offrant un espace de rangement pratique et esthétique.Deux Salles de Bains / Salles d'Eau :Deux salles de bains élégantes, dont une privative pour la chambre principale, équipées de matériaux modernes et de qualité supérieure.WC Séparé :Pour plus de confort et de praticité au quotidien.Balcon :Un balcon exposé sud, parfait pour profiter des vues magnifiques sur le Salève et des journées ensoleillées.Options Supplémentaires :Garage Box Sous-sol :Possibilité d'acquérir un garage box en sous-sol pour un stationnement sécurisé et pratique.Mobilier et Équipements :Option d'acheter l'appartement avec un mobilier et des équipements haut de gamme pour une installation immédiate et sans tracas.Localisation :Situé en hypercentre d'Annemasse, cet appartement bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec :La gare : Facilitez vos déplacements quotidiens.Le tramway : Accès rapide et facile aux différentes zones de la ville.Commerces et Commodités : Toutes les commodités à portée de main pour un confort de vie inégalé.Un Investissement de Qualité :Avec un rendement locatif net à 10,46%, cet appartement représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et qualité de patrimoine.

Présentation du ProgrammeNous sommes ravis de vous présenter un nouveau programme d'un seul appartement, entièrement refait à neuf, situé à proximité immédiate du centre d'Annemasse. Ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas de la gare, du tramway, des commerces et des commodités, offrant ainsi un cadre de vie à la fois pratique et agréable.Caractéristiques et PrestationsRénovation de Qualité : Cet appartement a été rénové avec des matériaux de haute qualité, assurant un niveau de confort et de luxe incomparable.Emplacement Idéal : Situé à quelques minutes à pied du centre-ville d'Annemasse, vous profiterez de la proximité immédiate des transports en commun (gare et tramway) et des nombreuses commodités (commerces, services, etc.).Prestations de Standing : Les finitions soignées et les équipements modernes confèrent à cet appartement un cachet unique.Balcon : Un balcon vous permettra de profiter d'un espace extérieur privé, parfait pour vos moments de détente.Cuisine Équipée : L'appartement est livré clés en main avec une cuisine moderne entièrement équipée, prête à l'emploi.Livraison Immédiate : Les travaux de rénovation étant achevés, l'appartement est disponible immédiatement, vous permettant de vous y installer sans attendre.Options Supplémentaires : Possibilité d'acquérir en supplément du mobilier et des équipements haut de gamme, ainsi que des installations domotiques (chauffage, volets roulants, éclairage, alarme, sécurité) pour un confort optimal et une gestion intelligente de votre domicile.AvantagesUsage Polyvalent : Cet appartement est idéal pour une résidence principale, offrant un cadre de vie confortable et raffiné. Il constitue également un excellent investissement locatif, avec des rendements élevés garantis par la qualité du bien et son emplacement stratégique.Rentabilité et Confort : Associez la rentabilité d'un investissement immobilier performant à un niveau de confort exceptionnel, grâce à des prestations de standing et des options domotiques avancées.Cet appartement de standing est une opportunité rare à Annemasse, combinant qualité, modernité et praticité. Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir propriétaire de ce bien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre équipe commerciale dès maintenant.

Présentation du ProgrammeDécouvrez cette opportunité unique d'acquérir un appartement haut de gamme entièrement refait à neuf, bénéficiant de la commercialité. Situé en plein cœur d'Annemasse, à quelques pas de l'hypercentre, de la gare et du tramway, cet appartement offre un emplacement stratégique idéal pour les investisseurs en courte durée. Ce produit rare sur le marché présente un potentiel de rendement exceptionnel, tout en étant parfaitement adapté à une utilisation commerciale.Caractéristiques et PrestationsEmplacement Premium : Idéalement situé dans le centre-ville d'Annemasse, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate de l'hypercentre, de la gare, du tramway, des commerces et de toutes les commodités, offrant ainsi une accessibilité optimale.Rénovation de Standing : L'appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité et des finitions de standing, garantissant un confort et une élégance modernes.Commercialité : L'appartement bénéficie de la commercialité, une caractéristique extrêmement rare et précieuse, permettant une flexibilité d'utilisation pour les investisseurs souhaitant optimiser leur rendement locatif, notamment en location courte durée.Livraison Clés en Main : Livré clés en main avec une cuisine entièrement équipée, l'appartement est prêt à être loué dès la fin des travaux.Options Supplémentaires : Possibilité d'acquérir en supplément du mobilier et des équipements de qualité, ainsi que des installations domotiques pour le chauffage, l'éclairage, l'alarme et la sécurité, offrant ainsi un confort moderne et sécurisé.Démarrage des Travaux : Les travaux de rénovation débuteront en septembre 2024, garantissant une livraison prochaine de l'appartement.Investissement Rentable : Ce produit est spécifiquement dédié aux investisseurs locatifs, offrant des rendements élevés grâce à sa commercialité et son emplacement stratégique.AvantagesAccessibilité Exceptionnelle : L'emplacement central à Annemasse, à proximité de la gare et du tramway, facilite les déplacements et attire une clientèle variée, idéale pour une location courte durée.Confort et Modernité : Les prestations de standing et les équipements modernes assurent un cadre de vie confortable et élégant pour les résidents ou les locataires.Flexibilité d'Utilisation : La commercialité permet une utilisation flexible de l'appartement, offrant ainsi des opportunités variées pour les investisseurs souhaitant maximiser leur retour sur investissement.Produit Rare sur le Marché : Un appartement bénéficiant de la commercialité est extrêmement rare, faisant de ce bien une opportunité unique à saisir.Potentiel de Rendement Élevé : Grâce à son emplacement stratégique et ses caractéristiques uniques, cet appartement promet des rendements locatifs élevés, idéal pour les investisseurs avisés.Les gros + Smart House : 0 % Versé Avant les Travaux : Bénéficiez d'une offre unique avec 0 % versé avant les travaux et 100 % après leur achèvement. Cette formule vous permet de sécuriser votre investissement tout en minimisant les risques financiers.Ne laissez pas passer cette chance unique d'investir dans un appartement de standing à Annemasse, bénéficiant de la commercialité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre équipe commerciale.